Transparencia del cálculo
Metodología de la calculadora inmobiliaria
La herramienta prepara una provisión inicial para una compraventa en Colombia durante 2026. Las liquidaciones oficiales de la notaría, la autoridad territorial y la ORIP son las cifras definitivas.
Base de liquidación
Para derechos notariales y registrales se usa el mayor valor entre el precio de compraventa y el avalúo catastral o autoavalúo. La herramienta muestra esta base junto al resultado.
Derechos notariales
La Resolución RES-2026-000964-6 establece $30.900 hasta $259.300 de cuantía y 3 por mil sobre el excedente. La calculadora suma las hojas y copias a $5.600 cada una, otras diligencias ingresadas por el usuario, IVA del 19 % y el recaudo correspondiente al rango de la escritura.
El total se divide entre comprador y vendedor con el porcentaje elegido en el formulario.
Abrir la resolución notarial 2026Derechos e impuesto de registro
Los derechos de la ORIP usan la tabla de la Resolución RES-2026-001726-6, con tarifas entre 9,11 y 13,33 por mil según la cuantía, o la tarifa mínima correspondiente. Se añade 2 % por sistematización y conservación documental.
La Ley 223 de 1995 fija un rango nacional de 0,5 % a 1 % para estos actos y cada departamento determina la tarifa. Para Bogotá D.C. y Cundinamarca se bloquea el 1 % verificado para la compraventa. En otro departamento puedes escribir la tarifa oficial. Si aún no conoces la ubicación, se usa 1 % como provisión.
Retención e impuesto de timbre
El 1 % corresponde al supuesto de una persona natural que vende un activo fijo y representa un anticipo tributario. La calculadora bloquea ese porcentaje porque está delimitada a ese caso base. Otros tipos de vendedor o de activo requieren revisión independiente.
El timbre se estima con la tabla marginal de la Ley 2277 de 2022 desde 20.000 UVT. La UVT 2026 es $52.374. La herramienta contempla la exclusión de vivienda urbana de estratos 1, 2 y 3 y la no causación cuando el inmueble ya fue gravado previamente, si el usuario lo indica.
En 2026 la DIAN informó una suspensión provisional del Decreto 572 de 2025. Los casos de retención distintos al supuesto predeterminado deben confirmarse con la notaría o un asesor tributario.
Ganancia ocasional
La referencia opcional toma el precio menos el costo fiscal ingresado. Para un activo fijo poseído durante dos años o más, aplica 15 % sobre la utilidad gravable. Si el usuario afirma cumplir las condiciones de la exención por casa o apartamento de habitación, se restan hasta 5.000 UVT de la utilidad.
Si el inmueble fue poseído menos de dos años, la utilidad puede ser renta ordinaria y la calculadora no estima ese impuesto.